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早期決断サポートツール空き家売却額等試算システム

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※ 診断履歴は、この端末・このブラウザで行った最新10件のみ表示されます。
シークレット（プライベート）ブラウズやブラウザデータを削除した場合は履歴は保持されません。

エリア

評価額・面積

建物の状態

解体条件

結果

空き家の所在地を教えてください

市町村とエリアタイプの2段階で選ぶことで、より精度の高い診断ができます。

① 市町村

② エリアタイプ

市街地

中心部・商業地・住宅地

山間部

山・川沿い・農村集落

沿岸部

海沿い・漁村・港町

固定資産税の納税通知書または名寄帳をお手元にご用意ください。評価額・面積が記載されています。

※

固定資産税評価額の入力例です。
固定資産税評価額は試算結果に大きく影響します。
適切に試算を行うため、できるだけ実際の評価額を入力してください。

例1

高知市・市街地

木造・2階建てのケース

固定資産税評価額

土地: 1,392 万円
建物: 165 万円

面積

土地: 176 ㎡
延べ床: 118 ㎡

例2

仁淀川町・山間部

木造・平屋のケース

固定資産税評価額

土地: 400 万円
建物: 180 万円

面積

土地: 500 ㎡
延べ床: 200 ㎡

例3

土佐清水市・沿岸部

木造・平屋のケース

固定資産税評価額

土地: 200 万円
建物: 120 万円

面積

土地: 130 ㎡
延べ床: 111 ㎡

※入力例は試算方法を確認するための参考値です。実際の納税通知書または名寄帳に記載された数値を入力してください。

固定資産税評価額と面積

「土地」「建物」それぞれの評価額と面積を入力してください。

土地の評価額

万円

建物の評価額

万円

土地面積

㎡

延べ床面積

1階・2階の合計

㎡

階数

平屋

2階建て

3階以上

空き家売却額等試算システム結果

出力日： 2026年08月01日

空き家売却額等試算システム結果

診断結果

売却予想価格

現在

—

今が最高値

5年後（推計）

—

10年後（推計）

—

高知県の人口は2045年までに現在比約35%減少が見込まれます。放置するほど買い手が減り、価格は下がります。

この価格はどう計算しているの？ ▼

土地の売却予想価格：固定資産税評価額に「エリア係数」を掛けて実勢価格を推計しています。高知市市街地は×1.2、地方市街地は×0.9、山間部は×0.15〜0.2程度です。山間部は取引事例が少なく土地に市場価値がつきにくいのが実情ですが、古民家としての需要がある場合は建物に価値が残ります。
建物の売却予想価格：評価額に「築年数・エリア別の係数」を掛けます。木造住宅は法定耐用年数22年で帳簿上ゼロになります。山間部の古民家（延床80㎡以上・築35年超）はDIY・移住需要があるため、特別に高い係数（×0.35）を設定しています。
5年後・10年後の価格下落：「建物の自然減価」「空き家期間×管理状況による劣化ペナルティ」「高知県の人口減少による需要低下」の3要素を合算した年間下落率で推計しています。管理が良ければ年3〜5%程度の下落ですが、管理不良・長期空き家では年10%超になるケースもあります。
ご注意：本診断の売却価格はあくまで参考値です。実際の売却価格は不動産業者による現地査定が必要です。

修繕費用の見込み※5年後・10年後は今の管理状態を続けた場合の推計費用

今すぐ修繕する場合

—

今の管理状態を続けた場合
（5年後）

—

今の管理状態を続けた場合
（10年後）

—

部位別の内訳を見る ▼

この修繕費はどう計算しているの？ ▼

①状態不良による緊急修繕費：Q3〜Q9の回答から状態が悪い部位を特定し、部位ごとの工事単価（万円/㎡）×延べ床面積で費用を算出します。「雨漏りあり・破損あり」などの状態不良は単価の100%、「気になる箇所あり」は35%を計上します。
②修繕時期超過による予防修繕費：屋根17年・外壁12年・水回り18年・電気設備22年・床下13年・内装12年の修繕周期と築年数を照合し、すでに時期を過ぎている部位の予防的修繕費を積み上げます。「過去に大きな修繕をした」場合は各部位の修繕時期を10年経過にリセットします。
③空き家・管理不備による追加劣化費：①②の合計に「空き家期間×管理状況」の追加劣化率を乗じます。空き家10年以上かつほぼ管理なしでは+65%が加算されます。高知県は台風・高湿度のため全国平均より劣化が早く、この係数は大きめに設定しています。
5年後・10年後の費用：「今の管理状態を続けた場合」に必要になる修繕費の推計値です。管理が良いほど劣化が遅れ費用は抑えられます。管理が不十分なほど劣化が加速し費用は大きくなります。
山間部補正：山間部は職人の移動・資材搬入コストがかかるため、すべての修繕費に×1.15の補正をかけています。
ご注意：修繕費は延べ床面積と回答内容から算出した参考値です。実際の費用は現地調査・業者見積もりにより異なります。

解体費用（現時点の目安）

解体費用の目安

—

この解体費はどう計算しているの？ ▼

構造別の基本解体単価：木造3.0〜4.5万円/㎡、鉄骨造4.5〜6.0万円/㎡、RC（コンクリート）造6.0〜8.0万円/㎡の中間値を延べ床面積に掛けて基本費用を算出します。「不明」の場合は木造として計算します。
難易度による加算：前面道路が2〜4mの場合は+30〜60万円、2m未満（車両進入不可）では+80〜150万円が加算されます。隣地にほぼ隣接している場合は養生・足場費用として+20〜50万円、山間部は搬出距離・職人交通費として+50〜100万円が加算されます。
残置物の処分費：家財道具が一部残っている場合は+15〜40万円、ほぼそのまま残存している場合は+50〜100万円が加算されます。事前に自分で整理することで費用を大幅に抑えられます。
表示幅（○〜○万円）について：条件の組み合わせによるブレを±20%の幅で表示しています。実際の費用は現地調査・業者見積もりが必要です。

買い手マッチ度

高知県への移住希望者アンケートの予算分布をもとに、この物件に関心を持ちそうな層とのマッチ度を推計しています。

古民家活用・DIY層

予算〜300万円 / 自宅・店舗・宿に活用

移住希望者全体の約37%がこの層

現実的移住層

予算〜500万円 / 品質重視の自宅利用

移住希望者全体の約28%がこの層

事業活用・余裕層

予算700万円〜 / 宿・店舗転用

移住希望者全体の約13%がこの層

このマッチ度はどう計算しているの？ ▼

アンケートの層構成：高知県が実施した移住希望者アンケートの予算分布を使っています。購入を検討している回答者のうち、A層（〜300万円）は約37%、B層（〜500万円）は約28%、C層（700万円〜）は約13%です。
マッチ度の計算：「売却予想価格が各層の予算に収まるか（最大40点）」と「物件の特性（エリア・築年数・広さ・耐震・水回りの状態）が各層の好みに合うか（最大60点）」を合算して100点満点のスコアを算出しています。
各層の特徴：A層（古民家DIY層）は山間部・築古・広い物件に高い関心を示します。B層（現実的移住層）は耐震済み・水回り良好を重視します。C層（事業活用層）は市街地・広さ・事業転用の可能性を重視します。
マッチ度の見方：各クラスターは独立したスコアのため合計が100%を超える場合があります。数値が高いほどその層に刺さりやすい物件です。
ご注意：マッチ度はアンケートデータをもとにした参考値です。実際の買い手の有無を保証するものではありません。

この物件へのアドバイス

ご注意

※ 本診断結果は参考値です。国税庁の減価償却耐用年数・国交省の長期修繕計画ガイドライン・国立社会保障・人口問題研究所の将来人口推計・高知県の気象特性をもとに設計した係数による推計値であり、実際の売却価格・修繕費・解体費は不動産業者・専門家による現地調査が必要です。

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高知市・市街地

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面積

仁淀川町・山間部

固定資産税評価額

面積

土佐清水市・沿岸部

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