空き家を解体する
空き家の解体について
メリット
✓ 土地として売りやすくなる
✓ 維持管理がしやすくなる
デメリット
✓ 解体費用がかかる
✓ 固定資産税が上がる
相談から解体までのイメージ
解体の相談
解体業者に見積の相談をします。
物件調査
解体業者が解体予定の物件の現地調査をします。
見積り
解体業者から見積書が提示されます。
解体工事契約の終結
見積書の内容を把握して契約をします。
準備
解体業者が施工計画、近隣対策などを行います。
建物内残存物の整理及び処分
所有者が、電気・ガス・水道・電話会社への連絡、契約解除などの手続き、衣類や家具などの生活用品の移動及び処分を行います。
近隣挨拶
騒音・振動が伴う工事のため、近隣の方々に挨拶周りをします。（解体業者が代行する場合もあります。）
解体
現地を確認し、工事代金の支払いをします。
解体した建物について滅失の登記を行います。
相続発生
被相続人が亡くなった時点で、 相続手続きが始まります。
遺言書の有無を確認する
自筆証書遺言や公正証書遺言など、 故人が作成した遺言書がないか確認します。
相続人・相続財産を確認する
法定相続人の調査・確定と、 相続財産の調査・確定を行います。
分割方法を決定する
法定相続または遺産分割協議により、 不動産を相続する人を決定します。
相続登記の必要書類を揃える
戸籍謄本、住民票、固定資産評価証明書、 遺産分割協議書など、必要な書類を準備します。
※必要書類は、相続人の状況や 遺産分割の方法によって異なります。
不動産を管轄する法務局へ登記申請
必要書類を添えて、相続した不動産を管轄する 法務局へ相続登記を申請します。
相続発生
被相続人が亡くなった時点で、 相続手続きが始まります。
遺言書の有無を確認する
見つかった遺言書の種類や、 保管されていた場所を確認します。
家庭裁判所で遺言書の検認を受ける
自筆証書遺言または秘密証書遺言の場合は、 家庭裁判所で検認を受けます。
※公正証書遺言および法務局で保管された 自筆証書遺言は、原則として検認不要です。
遺言による指定を確認する
遺言書の内容に基づいて、 不動産を相続する人を確認します。
相続登記の必要書類を揃える
戸籍謄本、住民票、固定資産評価証明書、 遺言書など、必要な書類を準備します。
※必要書類は、遺言書の種類や 相続人の状況によって異なります。
不動産を管轄する法務局へ登記申請
必要書類を添えて、相続した不動産を管轄する 法務局へ相続登記を申請します。
空き家売却額等試算システム
4ステップの入力で、あなたの空き家の売却額などの目安がわかります。
試算結果を参考に、空き家の今後について考え、判断するきっかけとしてご利用ください。
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